转租房产税如何缴纳 出租房屋转租的条件都有哪些

转租房产税的缴纳包括房产税、个人所得税、印花税等，其中房产税需缴纳租金收入的百分之四。出租房屋转租的条件包括签订转租合同；经出租人书面同意等。

一、转租房产税如何缴纳

转租房产税的缴纳如下：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

3.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

4.免征城镇土地使用税和免征印花税。

二、出租房屋转租的条件都有哪些

出租房屋转租需具备的条件为：

1.房屋转租，应当订立转租合同；

2.转租合同须经原出租人书面同意；

3.转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。

三、私自转租房屋的后果是什么

私自转租房屋的后果是，出租人可以解除与承租人之间的房屋租赁合同。瑞律提醒您，因私自转租房屋，给出租人造成损害的，出租人可以要求承租人承担损害赔偿的责任。

2021年实施的《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。