按揭商品房可以二次抵押贷款吗 按揭房房产证是不是要抵押在银行

按揭商品房可以二次抵押贷款的，但是一般只有那些有升值空间而且地理位置佳的房屋才能办理。按揭房房产证是要抵押在银行，需要将房贷还清之后，才能取回房产证。

一、按揭商品房可以二次抵押贷款吗

按揭商品房可以二次抵押贷款的，但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

二、按揭房房产证是不是要抵押在银行

按揭房房产证是需要抵押在银行。但也有一些银行房产证是给回借款人的，只拿他想产权证。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

三、房屋抵押贷款需要什么条件

瑞律提醒您，房屋抵押贷款需要的条件：

1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。