小镇上的小产权房能不能买 小产权房可以继承给子女吗

小镇上的小产权房是能买的，但具有一定的法律风险，小产权房是可以继承给子女的，但可以对房屋的使用权进行继承。小产权房没有合法产权证，是不能办理过户。

一、小镇上的小产权房能不能买

小镇上的小产权房能买，但是有风险，小产权房只有使用权，没有所有权；再出售时也对买受人有一定的限制。

买小产权房的风险：

1.小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权。

2.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有一定影响。

3.买小产权房有一定的法律风险，主要表现在小产权房被拆迁时的补偿，拆迁单位会把补偿款支付给土地使用权人，而不是支付给购房者，购房者只能向卖房者索要，遂产生索要不得的风险。

二、小产权房可以继承给子女吗

小产权房原则上是不可以继承给子女，但是可以继承其使用权，因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。 相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

三、小产权房买卖合同有效吗

无效。

小产权房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续!房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书的房屋。

买卖的小产权房，一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。瑞律提示，根据《土地管理法》的规定，农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地，然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。