投资移民纠纷案例：韩国移民纠纷成功挽回损失

作为资深投资移民律师，我在日常工作中，经常有当事人因为各种各样的移民纠纷找到我，下面给大家分享一个韩国投资移民纠纷的案例，并就着这个案例给大家讲解一下当事人遭遇这种纠纷该怎么应对，算是给大家支一些招。

在一个工作日的上午，一对中年夫妻来到律所，说是遇到了跨国诈骗，指名道姓要找我做他们的代理律师，帮他们处理维权。前台告知我后，我并不奇怪，因为我移民纠纷领域做得多，在圈子里小有名气，有当事人慕名而来很正常。在和他们一番详谈后，当事人被骗的全过程揭开了帷幕。

——落入圈套，被盯上的“钱袋子”

当事人2016年时正好刚把家中的一套房产出售，手握几百万闲钱想给小孩购买学区房，这个时候他们接到了一通这辈子都后悔接到的电话，本案的被告中介A以电话推销的形式粉墨登场，中介A的营销人员在电话中声称是移民中介，到国外买房后可以获得外籍身份，未来他们的孩子上世界名校的难度相较于国内小孩会大大降低。前几年包括南京在内的国内一、二线城市空气质量差强人意、食品安全也是大家关注的话题。电话中的营销人员把国外夸得天花乱坠，中介A正是抓住了城市中产对下一代教育投入的急切功利心理，通过电话推销、各平台广告投放等方式，精准狙击小有资产、手有闲钱的城市中产。当事人在听了一通电话推销后心动不已，加上了营销人员的联系方式，在主动说明自己的家境和财务状况后，营销人员向他们推荐了韩国济州岛的房子，相对于欧美、澳洲的房产、物价来说，济州岛的房子无论是从价格还是空间距离上，更适合当事人。该中介机构在电话联系后没几天，就邀约了当事人前往济州岛实地看房，看房前让当事人签订了一份《陪同考察协议》，协议主要内容中提到“陪同考察费用为5000元人民币，若购买了中介推荐的房产，则考察费用全额退还。”到了济州岛后，中介把当事人带到了他们指定的楼盘处看房，在他们的推荐之下，当事人当场就和开发商B签订了《购房合同》并且一次性交付了近500万的购房全款。（当天是2016年9月4日）开发商B在合同中承诺会在2016年10月底前交房过户，到了约定的交房过户日期却迟迟没有动静，当事人联系中介A询问过户事宜，中介A均以开发商B正在办理过户手续、韩国当地律师全程参与操作为由，让当事人不要担心。这种话术让当事人心定不少，也只能安心等待通知，到了当年11月份开发商B致函给当事人称：因种种原因，交房过户要到隔年也就是2017年2月份才能进行，中介A也帮开发商B解释说韩国当地交房过户手续繁琐，让当事人继续安心等待，当事人虽心存疑虑但除了等待别无他法。谁知过了没多久，有一家自称是开发商B债权人的韩国公司C给当事人发函告知：当事人购买的房产早就被开发商信托转移给了该公司，并且随函附了一份产权凭证证明该处房产已经到了C公司名下。这对于当事人来说犹如晴天霹雳，简直不敢相信自己被骗了，仔细辨认产权凭证时才发现，在中介A带看该处房产之前，这处房产已于2016年8月份被抵押给了信托公司，产权也已经过户到了C公司名下。

——移民梦碎，个人与中介的拉锯战

本案中的当事人作为个人买家，语言不通、对当地情况不了解，从购房前的投资意向到实地看房买房均被中介A牵着鼻子走，与开发商B没有任何独立且直接的联系，所有事宜均通过中介A办理。在发现自己支付了近500万房款后却无法过户拿到房产，当事人立即联系中介A，中介A这时声称自己还没收到开发商B给他们的中介费，他们也是受害者，让当事人自己去找开发商B讨要说法。中介A作为一家在南京最顶级（没有之一）写字楼拥有办公区域的连锁公司，在全国一、二线城市均在当地最豪华的写字楼租有办公区域，其包装能力、财力、能量、各种专业话术均不是个人买家能够轻易抗衡的，自此当事人陷入了一场漫长而艰难的沟通拉锯战。直接找开发商B语言不通、联系不畅，找中介A他们一推三四五当起了甩手掌柜，找C公司人家一纸产权凭证直接堵住了当事人的嘴，周旋在这三者之间的当事人投告无门。在数次到中介A处上门维权无果后，无奈只能通过媒体曝光等方式维权，中介A勉为其难答应帮助当事人去韩国状告开发商B，但开发商B早就资金链断裂、负责人跑路的跑路、入狱的入狱（因为侵占公司财务被济州岛当地司法机关判刑），当事人的案子在韩国虽胜诉但根本无法得到执行，眼看钱款无法追回，当事人自觉维权之路此时已进入了死胡同。

——法律维权，艰难但成功的维权路

时间的指针很快来到了2018年，当事人在经过一年多的维权拉锯战后，终于想到自己委托专业律师在国内维权，状告中介A。

我们接受当事人委托后，意识到这个案子还是很复杂的。当事人的初衷是状告中介伙同韩国开发商诈骗，要以诈骗罪控告中介。但我们分析，以现有的证据，并不能够认定中介伙同韩国开发商诈骗委托人，以诈骗罪来控告中介这条路走不通。于是在我们的建议之下，当事人选择在我们南京当地起诉。

因为本案的当事人是在韩国购房并遭受损失，当事人手上除了中介花花绿绿自吹自擂的选宣彩页以及一纸带看协议，几无其他证据。为了收集证据，还原案情，我们三次赴韩国济州岛，在济州特别市法院调取了在案的证据。同时，我们意外地发现了还有其他很多和我们当事人一样被骗的购房人。通过调回的在案卷宗里的电话号码，我们联系到了身在北京和山东的两位购房人，并在购房人所在地提起了诉讼。

经过法院的一审、二审，法院判决中介公司赔偿我们当事人购房损失的70%，加上这些年的利息，当事人几乎收回了全部的购房损失。近三年的诉讼拉锯战，我们几乎获得全胜。正义虽然会迟到，但绝对不会缺席！

时下很多所谓的高端移民机构，利用国内外的信息差，套路“优质客户”，移民中介行业良莠不齐，泥沙俱下。在此，我们呼吁有关监管部门能够加大监管、惩处力度，有出国意向的朋友也应当擦亮眼睛，注意甄别投资的项目，谨防采坑。如果真的不幸遭遇投资骗局，一定不能沉默，要勇于站出来，利用法律手段为自己维权!