南沙区存量房买卖合同诉讼律师房屋被查封咨询

广州买二手房后发现房屋早被查封，能要求中介赔偿吗？

  张静律师解答：可以，至于具体赔偿金额，由法官根据案情和中介的过错来酌情认定。如下面这个案件，由于中介未查明房屋状况，导致买家买到早就被查封的房屋，最终损失了44万元房款。一审法院判决中介承担60%的责任，在264000元范围内承担连带返还责任。二审法院酌情判决中介在14万元范围内承担连带返还责任，降低了中介的赔偿金额。

判决书节选：

本案争议焦点在于：合某公司为李买家提供中介服务的过错责任承担问题。通过中介公司提供的中介服务订立并履行房屋买卖合同，是目前二手房交易市场的主要交易模式。为促成交易双方订立合同，房屋中介机构对于影响买卖合同成立生效并履行的诸如出卖人处分权、房屋权属状况、是否存在交易限制、买受人资格、交易双方是否与中介机构具有利害关系等重要事项，须尽职调查并如实披露。房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人的利益并造成委托人损失的，中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。根据本案查明事实，在合某公司促成李买家与王卖家签订《房屋买卖合同》前，涉案房屋已存在司法查封的情形，由此导致《房屋买卖合同》履行不能。相关生效判决已认定合某公司作为专业的居间机构未能对涉案房屋是否存在查封情况进行审查存在过错，故合某公司应对其未尽忠实居间义务导致的李买家的直接损失承担补充清偿责任。至于合某公司有无在李买家参与涉案房屋司法拍卖的竞买过程中提供协助以及李买家成功竞拍取得涉案房屋的产权，并不能当然免除合某公司所应承担的责任，根据各方当事人在签订和履行涉案《房屋买卖合同》过程中的过错情况，本院酌定合某公司在14万元范围内对王卖家退赔的44万元款项不能清偿的部分承担补充赔偿责任。