一方父母出首付，按揭夫妻共同偿还，离婚房产怎么分？

【案情简介】

刘女士介绍说，女儿小黄与女婿小李于2009年登记结婚，2011年生有一子。小李是普通工人，月工资约3500元，小黄每月工资约3000元。扣除日常开支，基本所剩无几，在贵阳购房对他们来说简直不敢想象。2012年5月，刘女士不忍心女儿、女婿带着外孙在外租房住，便将自己一生的积蓄17万元给女儿付了首付，买了一套房，产权证登记在女儿小黄名下，其余按揭款由小黄与小李夫妻共同偿还。可是小两口住进新房后不久，因为多种原因闹起了矛盾。2015年7月，双方就离婚问题多次进行协商，但是房产问题始终难以达成一致。女婿小李认为房屋是婚后购买，应当属于夫妻共同财产，要求平分房产。可是刘女士却不同意，她认为房子的首期款是她为女儿支付的，并登记在女儿小黄名下，房屋应该属于女儿的个人财产。小李无权要求取得该房产50%份额。双方为了房子的事闹得不可开交。刘女士准备让女儿到法院起诉，可又担心，房子会作为夫妻共同财产进行分割吗？

【法院意见】

在审理过程中，张对于其签署的“净身出户协议”不予认可，表示这是因为当时妻子怀孕，为了保护妻子的身体和孩子的安全，无奈之下所做的息事宁人之举，且自己并没有出轨。同意离婚但是要求夫妻共同财产依法分割。法院审理后认为，张与李均确认夫妻双方没有夫妻感情，应当认定双方感情已经破裂，原告要求与被告离婚，法院应当准许；但对于李以“净身出户协议”为由主张夫妻共同财产应全部归其所有，于法无据，且亦没有确凿证据证明张存在出轨行为，法院判决依法分割双方共同财产。父母出首付算单方赠与。

现在父母为孩子结婚买房，给孩子出首付的情况非常普遍。但是子女一旦离婚，那父母出的首付会变为夫妻共同财产进行分割吗?这是许多父母在内心担忧但又不好意思提出的问题。“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”云岩区法院一法庭吴中法官解释说，因此，就刘女士的叙述来说，该房屋虽然是小黄父母在夫妻结婚后为自己的女儿出资购买，但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》的规定，该房产应当属于女方的个人财产。但双方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。吴中法官说，因父母为子女出资购房引发的争议在离婚案件中的比重日渐增多，有必要提醒为子女出资买房的家长，为避免日后引起不必要的矛盾，对出资款到底归儿女一方还是双方，父母最好能以书面形式予以明确。“父母在出资购房时，还应该保存好银行转账付款凭证，并且保存好购房发票。尤其是转账凭证是关键证据。如果没有这些凭证，即使房屋登记在女方一人名下，也很难说清楚这房子是女方父母出的钱。”“离婚案件中，房产往往成为财产分割的核心。处理各类房产问题也因此成了离婚案件中的难点。”吴中法官介绍说，房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。婚前全款购买的房产

“一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。”吴中法官表示，一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。双方出资，登记在双方名下，应属于共有。双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共有的可能。贷款或借款的房屋

“夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理。”吴中法官表示，如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般即认定为夫妻共同财产。婚后全款购买的房产

“婚后买房，即属于婚姻存续期间添置的财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产。”吴中法官说，这种情况也有例外，首先由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。如果双方达成协议的，按照协议分割。达不成协议的，原则均分。法院亦可根据财产的具体情况，依照照顾子女和女方权益的原则判决分割。四种情形有特例：

有四种在离婚诉讼中房产不予处理的情况：

第一，农村宅基地上违法建造的小产权房。

第二，离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后可另行诉讼解决。

第三，夫妻双方只有这一处房屋，且尚有贷款没有还清，双方都要房屋所有权的。待贷款还清后可另诉解决。

第四，夫妻居住的房产登记在第三人名下的。因涉及案外人，一般会另案处理。