对于住宅小区内的车库和停车位，有2种情况开发商不能出租出售！

对于住宅小区内的车库和停车位，有2种情况开发商不能出租出售！

导读：买了新房子，家里的车停在哪里是个问题。关于停车位和车库纠纷是常见的民事纠纷，具体是指业主与开发商，业主与业主之间对停车位、车库的权属、使用、收益等发生的纠纷。今天我们聊聊这个常见的法律问题。

一、小区的停车位到底归谁？

业主对于建筑内的住宅、经营性质的用房等专有部分，是享有所有权的。除了这些专有部分，在此以外的共有部分，大家有共同参与管理的基本权利。开发商在小区里规划的车库和停车位，可以出租、出售或者赠送给业主们。但是占用小区共用道路建的停车位，其产权不属于开发商，而是属于所有业主所有。这种停车位如何再利用，需要由业主大会讨论来决定。开发商不能私自处置这类停车位。

二、有关住宅小区的停车位，在《民法典》中是怎么规定的？

本法第275条和第276条中规定，在建筑规划内用来停车的车库和停车位，可以通过出租、出售、赠送的方式，由当事人来约定。如果占用了属于业主共有的场地或道路，所建设的停车位，其所有权属于共有。除此以外，在建筑规划内的车库和车位，应该首先满足业主的需要，而不能在业主的车库、车位不够用时，将其出售、出租给外部的单位或人员使用。也就是说，占用公共部分建设的车库和停车位，在建筑范围内建设的停车位还没满足业主的基本需求时，开发商不能将这2种车库、停车位私下出租、出售给外部的单位和个人使用。