购买新房的你知道需要缴纳哪些费用吗（买新房有哪些费用）

购买新房的你知道需要缴纳哪些费用吗

正常情况一般有五类费用，产证的代办费，预缴的物业费，契税和维修基金，还有房屋面积的补偿款。最后一项也是最容易被大家忽视的，建议大家先点赞，再收藏一下，以便备用。

第一，不动产证的代办费用一般也就两三百。这个在交房的时候，开发商一般都会找好代办公司，在现场进行对接，业主只管交钱就行了，省时又省力。或者自己带着相关材料去当地的房管局办理也行。

第二，预缴的物业费。这个是根据你购房合同上面约定的物业费进行收取的，具体预缴多久看物业公司的规定即可，有的预缴半年，有的预缴一年。而且，这个时候预缴物业费一般都会有一些优惠政策，大家可以视情况而定。

第三，契税。这个是根据房屋的建筑面积来收取的。对个人购买家庭唯一住房面积为90平米以下的，按照一个点进行征收，90平米以上的按照1.5进行征收。那对于个人购买家庭第二套改善型住房90平米以上的按照两个点进行征收。这个契税只要带着购房合同、全款发票和身份证到小区所在的税务大厅办理缴纳即可。

第四，维修基金。这个各地的规定呢，各有不同。以南昌为例，未配置电梯的商品住宅按照55元每平米进行交存，已配置电梯的商品住宅按照100元每平米进行交存，非住宅按照130元每平米进行交存。业主应当在办理不动产证登记前将住宅专项维修基金存入资金的专户即可。

第五，房屋面积补差款。这一部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的。这就要看合同规定的面积和实际测量的面积的误差来进行决定。所以大家在收房的时候，一定要根据面积实测表来进行计算误差。

买新房有哪些费用

对于购买新房的购房者而言，所需缴纳的税费主要以契税为主，还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种，其中，搞清楚契税的缴纳标准最为关键。

一、契税

2016年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。

购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。

通常，在购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。

二、印花税

房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

三、房屋维修基金

商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。

四、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

五、交易手续费

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

六、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。