法律上如何界定凶宅

一、法律上如何界定凶宅

“凶宅”在法律上是没有明确规定的，对于法律通说里面的“凶宅”，一般指的是以交易房屋内非正常死亡为准，也就是说正常的衰老性死亡这个法律上是不认定为“凶宅”的，毕竟生老病死那是人之常情，这个不违背公序良俗，当然这只是个大范围的说法，具体到案件时候，这个法官是需要进行审查的，一般情况下要结合居民死亡的医学推断书、报警记录、勘验笔录等综合分析，比如杀过人等，这就需要有相关方面的材料作为支撑，报警记录了，尸检报告、判决书啥的，对于“凶宅”的认定虽然没有严格的法律规定，但是认定程序也是非常严格的。

二、买到凶宅怎么办

其实凶宅在法律上并没有明确的界定，但因为一些传统观念和习俗大家往往会恐惧和忌讳。所以，在房屋交易中，卖方应如实向买方说明事实，如果隐瞒，就违反了公序良俗原则和忠诚义务原则，构成了欺诈，购房人可以向法院申请撤销购房合同。具体可根据是否在合同中有相关约定来相应解决。

三、如何避免买到凶宅

（一）认真挑选中介，选择靠谱中介

二手房交易一般都是通过中介来完成的。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

（二）上网查找过往新闻

小编建议购房者花点时间在网上输入关键字进行搜索，例如该小区的地址、名字、附近的建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都会公开报道的。

（三）到派出所询问

如果是有凶杀或他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，所以购房者需要和原业主一同去。

（四）仔细检查房屋内部

在购房之前，购房者可以先在屋内仔细观察一遍，如果进屋一落脚＂噗“的一声，地上的灰都能喷到脸上，阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔，一吸鼻子全是霉味，门、窗都变形了，到处都是大大小小的窟窿的话，大概可以判断出这个房子长期空置，这时作为购房者的我们就要慎重一些了。

（五）在合同中约定相关条款

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。

以上就是小编为大家整理的关于法律上如何界定凶宅的相关法律知识了。综上可知，法律上对于凶宅是没有明确规定的，但一般来说要根据实际情况以及各类证据来证明是否为凶宅。如果您还有其他疑问，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答。