小区自制有法律根据吗

一、小区自制有法律依据吗

法律依据是，《民法典》（202（一）（一）1生效）第278条，规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。我国的物权法对业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定。《民法典》是私法，业主自治体现私法自治。业主自治就是要由业主通过业主大会制定管理规约，作出有关决定，管理他们的共同财产和共同事务。

二、什么是业主自治

业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。

三、业主自治的原则是什么

（一）主权原则

主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。

（二）程序原则

制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。

（三）分权制衡原则

建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。

（四）保护少数原则

采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。

（五）直选原则

业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。

（六）非暴力原则

可以和平请愿，但不可采取暴力行动。

（七）参与原则

业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。

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