不动产登记暂行条例第九条的内容、主旨及释义

瑞律网小编整理了《不动产登记暂行条例》第九条的全文内容、主旨和释义，以加深对不动产登记暂行条例第九条的理解。不动产登记暂行条例第九条内容如下：

不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

主旨

本条是关于不动产登记簿形式及其安全的规定。

释义和理解

一、关于登记簿的形式

传统的登记簿一般采取纸质的形式。由于经济社会的发展，电子计算机及网络的广泛应用，信息化已经成为各行各业的发展趋势。不动产登记也应适应这种趋势，实现登记结果的电子化。在《条例》颁布以前，《土地登记办法》和《房屋登记办法》均对登记簿的形式作出了规定，例如《土地登记办法》第十五条第三款规定：“土地登记簿采用电子介质的，应当每天进行异地备份。”《房屋登记办法》第二十四条规定：“房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。”

据此，在实践中，我国许多地方也实行了电子登记系统，一些经济发达地区如上海、南京、广州等地基本上实现了土地登记的电子化。其他国家和地区早就开始了登记信息化、电子化的步伐，如我国XX地区《土地登记规则》第六条就规定了“土地登记得以电子处理，其处理之系统规范由中央地政机关定之。土地登记以电子处理者，其处理方式及登记书表簿册图状格式，得因应需要于系统规范中另定之”等。

二、关于登记簿的安全

虽然电子登记簿使用较为便利，易于保存和传输，极大地提高了登记效率，但是受网络上诸多不安全因素影响的可能性比较大，为了避免因系统故障、自然灾害等导致登记资料的遗失破坏，《条例》规定应当定期进行异地备份。这种异地备份的做法，在国外也被采纳。例如，澳大利亚昆士兰州的登记簿早已电子化，共有三处备份，一处在登记机构办公地，另一处在本市的另一栋楼，还有一处位于郊外偏僻之处，数据每天进行更新。电子登记簿应当有唯一、确定的纸介质转化形式，简单来说，就是其中的信息能够以唯一确定的格式以纸质的形式打印出来，以便管理保存或者查询需要。