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父母的房子过户给儿子,属于父母的房子过户给儿子夫妻共同财产么
网友
天津-河西区
房产纠纷
2024-12-02 16:38:14
问题描述:
父母的房子过户给儿子,想用买卖形式,过户后写2个人的名字,是夫妻共同财产么?如果过户后丈夫写个协议说明如果有一天离婚,房子就属于妻子的这个可以吗,得写什么样的协议
提示:法律咨询具有特殊性,以下回答仅供参考!
律师回答
董平律师
回复于2024-12-02 16:39:54
《民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据上述法律规定可以看出,买卖合同与赠与合同的差别在于是否需要支付价款,也就是说是有偿还是无偿。这一差别也就会导致接受标的物所有权的一方在未支付价款的情况下的法律后果不同:若为买卖合同,出卖人可以向买受人主张违约责任(解除合同并主张违约金并要求返还房屋,或者要求买房人继续履行合同即继续支付价款并支付逾期违约金);若为赠与合同,赠与人不得向受赠人主张违约责任且受赠人可以合法保有标的物所有权。二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。您描述的房产登记在夫妻名下,一般属于夫妻共同财产。“如果男方提出离婚,系争房屋的产权归女方所有”。这样的约定有可能因为限制男方的婚姻自由,违背了法律规定而无效。
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参考法规
2024年互助土族自治县施行《中华人民共和国民法典》结婚年龄的变通规定最新版全文
实施日期:2024-07-25
2024年最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》侵权责任编的解释(一)最新版全文
实施日期:2024-09-27
2024年最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释(一)最新版全文
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