我家漏水造成邻居墙面污损，目测几个房间污损面积总共不超过2平方，评估机构调研的单价过高怎么办，比如墙面粉刷40，高出市场价格一倍左右

鉴定需要对漏水现场进行详细的勘察，了解漏水的具体位置、程度和影响范围。同时，收集相关的证据，如照片、视频等‌。根据现场勘察的结果，对漏水造成的损失进行评估。这包括对房屋结构、装修、家具、电器等的损失进行评估。一般来说，专业的鉴定机构或保险公司是进行损失评估的合适选择‌。

评估机构的鉴定评估意见只是一个参考，如果当事人对鉴定评估意见有异议，还是可以申请重新鉴定评估的。

对于墙面渗水造成的污损，鉴定时只对污损处进行鉴定并核算价格，对于其他未造成污损的墙面不做鉴定和列入评估范围。

1、关于色差和测量范围： 在进行墙面修复时，如果仅修复污损部分，可能会与周围墙面产生色差，影响整体美观。 因此，评估机构在评估时，可能会考虑整体粉刷以保持墙面的一致性。但这并不意味着必须测量整个房间，而是应基于实际受影响的区域进行评估。 如果评估机构认为整个房间都需要重新粉刷以保持一致性，那么这一决定应基于合理的评估标准，如污损的扩散程度、墙面老化程度等。 2、关于成新率： 在计算赔偿金额时，应考虑墙面的成新率。成新率通常根据墙面的使用年限、维护状况等因素来确定。 对于97年交付使用的房子，且墙面在13年重新粉刷过，评估机构在评估时应考虑这一因素，并相应地调整赔偿金额。 3、关于未污损墙面的处理： 对于未受污损的墙面，通常不需要进行铲除、托胶和刮腻子等处理。 但如果评估机构认为这些处理是必要的，或者为了保持整体一致性而需要这样做，那么这些费用可能会包含在赔偿金额中。 在这种情况下，您需要与评估机构沟通，明确哪些处理是必要的，并确保这些处理在赔偿范围内。 4、关于地面瓷砖的保护： 在施工过程中，施工方有义务保护地面瓷砖不受损坏。这通常包括采取适当的保护措施，如铺设保护垫、避免重物直接砸落等。 如果施工方未能采取适当措施导致地面瓷砖损坏，那么他们应承担修复或赔偿的责任。 瓷砖保护费通常不单独计算，而是包含在施工费用中。如果施工方要求额外收取瓷砖保护费，您需要与他们协商并明确费用标准。 5、关于评估机构调研的单价： 评估机构在评估损失时，应基于市场价格进行调研，并给出合理的单价。 如果评估机构给出的单价过高，您可以提出异议，并要求他们提供市场调研的证据来支持他们的定价。 如果评估机构无法提供合理的解释或证据，您可以考虑寻求其他评估机构或法律途径来维护您的权益。

若问题紧急，建议直接咨询本地法律顾问。