关于房产赠与过户的那些事（按揭房过户给直系亲属）

关于房产赠与过户的那些事（按揭房过户给直系亲属）

“自己家的房子，能赠与白送给自己的子女吗？”答案是“可以赠与过户，但不能白送，还得缴税！”

相信很多人已经开始犯迷糊了“为什么把房子送给自己的子女还要交钱？”

小钢说事：赠与就是白送?其实不然，赠与房产还需要缴纳相应的税费。今天我们就来聊一聊，关于房产赠与过户的那些事~~~

01什么是房产赠与？

房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应签订书面赠与协议并进行法律公证。

02房产赠与的条件？

1、赠与人必须是房屋产权所有人，同时具有完全民事行为能力。

2、赠与的房屋必须具有合法的产权证件，不存在产权纠纷。

3、赠与人与受赠人均属自愿，签订书面正式的赠与协议，并办理公证。

4、受赠人必须具有北京市购房资格。（夫妻之间、父母赠与未成年子女无需审核购房资质）

5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费。

03什么情况下可以做赠与过户？

房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种情况。

直系亲属：这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间。例如，父亲名下房产需要提前过户给女儿，这时候继承过户就不适用了，只能采用赠与过户。

非直系亲属：这类房产赠与发一般发生在朋友或远方亲人之间，受赠人不是自己的父母或子女。例如，朋友之间相互认识，产生了债务纠纷，一方把房屋作为抵偿赠与给另外一方。

04房产赠与为什么要交钱？需要交什么钱？

根据《民法典》规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠方式取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算进行纳税。

房产赠与会有四笔费用：①公证费②契税③个税④增值税。

直系亲属之间，免征个税及增值税，只需交契税（3%）；

而非直系亲属之间，需交契税（3%）、个税（20%）及增值税（5.6%）。

简单说，非直系亲属之间的赠与几乎等同于买卖。一般情况下，非亲属之间一般不建议走赠与方式，可通过买卖交易方式进行过户。

赠与过户时如公房、经济适用房、按经济适用房管理等房产，需缴纳土地出金、综合地价款等相关费用。（具体税费征收以税务实际核算为准）

05房产赠与过户流程是什么样的？

第一步：签订赠与协议【立即咨询“赠与的协议签订”】

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面协议，即所谓的赠与书。赠与协议的主要内容包含：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

第二步：办理公证【立即咨询“办理赠与公证”】

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理赠与公证准备所需材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、房屋赠与协议；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。

第三步：缴纳税费

房屋赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议、公证书等材料，按规定缴纳有关税费。

第四步：办理过户【立即咨询“办理赠与过户”】

房屋赠与当事人到房屋所在区县房地产管理机构申请变更登记，需提交以下资料：

1、房屋赠与过户申请表；

2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

3、房屋赠与公证书；

4、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

5、契税收据。

如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定，认定赠与成立，后续可补办过户手续。

常见问题：

1、房屋赠与给子女已过户，赠与还能撤销吗？

根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，即如果房屋在过户前，可任意撤销赠与；如果已经完成过户，则不能随便撤销，如发生以下情况，可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。

（二）对赠与人有扶养义务而不履行。

（三）不履行赠与合同约定的义务。

（四）因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

（五）赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

另外还需要注意：

①赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使；

②因受赠人的违反行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起6个月内行使。

2、房产赠与可以按份额赠与吗？

可以。

3、赠与可以赠与给多人么？

可以赠与给多人，但每个受赠人都需要具备购房资质。
 

专业分析

按揭房是指正在还贷款的房产，即使是直系亲属也是不可以直接过户的，等贷款还完需经依法登记才能过户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。