宅基地怎么办理过户

依法申请取得的宅基地是可以过户的，当然过户也有一定的条件限制，那么宅基地办理过户需要什么条件?

一、宅基地办理过户需要什么条件

宅基地其实是可以过户的，当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

(一)双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;

(二)双方都应年满18周岁;

(三)受让人名下无宅基地。

二、宅基地过户费用是多少

(一)契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%。

(二)个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。

(三)营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

(四)房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

(五)印花税：评估价*0.1%。

(六)房产证工本费：85元。

(七)土地证工本费：105元。

(八)交易评估费：评估价*0.3%。

宅基地国家有权收回吗?

(一)国家有权收回宅基地，但并不是随意收回，比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的，或者改变土地用途的，或者搬迁到其他地方而不用土地的土地，村委会会向人民政府批准，然后依法收回土地使用权。

(二)宅基地国家有权收回，但如果是承包期内的土地，发包方就不能收回，除非在承包期内，全家户口迁往城市并转为非农户口时，或者承包土地的家庭成员去世了，那国家就有权收回。

三、农村宅基地过户所需材料

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。