开发商赠送面积纠纷如何处置

一、开发商赠送面积纠纷如何处置

（一）一般来说，开发商赠送面积不违法。现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会给出相应的楼盘优惠，赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利，因此开发商赠送面积是不违法的。

（二）由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，还涉嫌违法虚假宣传。

（三）送的面积一般都是不写在本本里的，如果能够写在本本里的面积估计开发商也不会送的。就连送的露台，入户花园类的，一般都不会写在房产证上。

二、开发商赠送面积套路

（一）开发商赠送面积套路有很多，其中比较常见的是阳台“半卖半送”。在中规中矩的房型中，阳台一般是作为“半卖半送”的面积，不过这种送面积的方式已经被购房者熟知也渐渐失去吸引力。因此一些开发商把普通房间算作阳台“半卖半送”。

（二）公摊大是不少购房者最忌讳的事，因此一些开发商就在公摊上做文章。虽然是公共面积、但是交房后业主可以拿来做自己的房间，这也是一种常见的赠面积手法。

三、赠送面积大的危害

（一）赠送面积大的危害主要体现在安全隐患上，因为赠送的面积往往在建筑质量方面存在一定的安全隐患，如果赠送部分属于违法行为，业主将面临拆除或罚款的风险。

（二）大部分的赠送面积是不计入建筑面积的，也不会写入房产证上，只享受使用权。因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿，在出售时，房屋升值带来的价值利益也不是很大。

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