父母房产过户给子女的方式

一、赠与过户

父母通过签订书面的赠与协议，直接将房产赠与下一代。优势在于不受限购政策影响。劣势就是转卖时所缴纳的税费比较高，需要缴纳20%的个人所得税，其实因为在大城市都开始限购了，所以赠与的优势已经不是那么明显了。

二、继承过户

继承分为法定继承和遗嘱继承，法律规定有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱或者遗嘱无效的，按照法定继承。继承过户分三种方式：法院诉讼、公证、交易中心直接继承过户。继承就不需要缴纳契税和其他税费，只需要支付公证费和工本费。但父母去世后才能办理过户，过户手续办理较为麻烦。如果父母在世没有立遗嘱，子女众多，诉讼处理较常见和合理。

三、买卖过户

名为买卖实为赠与，优势就是交易灵活，凤险最低。但如果房子是满五唯一，购房人是首次购房，那么买卖过户比赠与过户的成本要低，并且出售成本也不会增加，如果是亲属关系还能申请减免税费，相对过户费用既便宜又安全。劣势就是如果子女众多，子女之问容易引发纠纷；子女受限购政策的影响，需具有购房资格。