交房后一直没入住，是否应缴纳物业费 法律依据

一、交房后一直没入住，是否应缴纳物业费

物业服务具有公众性，它的价值在于满足公共服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。交房后一直没入住，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出，无论业主是否入住，物业公司已按约定或有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒交物业费。

物业提供服务，业主缴纳物业费，是《物业服务合同》当中属于双方的义务，所以业主在没有合理、合法理由的情况下，未按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为，除了补缴物业费之外，还有可能需要支付一定的违约金。如果业主在物业催告的合理期限内仍未及时补缴物业费，则有可能面临被物业起诉的风险。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。业主面对法院的执行程序，进行恶意的破坏和阻挠，妨碍、破坏执行，并且情节严重，有可能触犯《刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、房子一直空置需要交物业费吗

01、空置房现象及其影响

空置房规模及分布

根据国家统计局的数据，我国空置房数量庞大，且主要分布在一些热门城市和地区。这些空置房大多是由于投资炒房、市场供需失衡等原因造成的。在一些新建小区，交房多年后仍有大量房屋空置，资源浪费现象严重。

空置房对房地产市场的影响

空置房的存在导致了房地产市场的供需失衡，加剧了房价波动。一方面，大量空置房使得房屋供应量增加，对房价形成压力；另一方面，空置房的存在也削弱了住房的居住属性，使得房地产市场更加侧重于投资属性，进一步推高了房价。

空置房对社会经济的影响

空置房不仅浪费了社会资源，还对经济发展产生了负面影响。一方面，大量空置房占用了土地资源，使得城市规划和发展受到限制；另一方面，空置房的存在也削弱了住房的居住功能，加剧了社会财富分配不均的问题。    

02、物业费争议及其背后的原因

物业费缴纳现状及争议

随着空置房数量的增加，物业费缴纳争议也日益凸显。一方面，业主认为房屋空置未享受物业服务，不应缴纳全额物业费；另一方面，物业公司坚持按照合同约定收取费用，双方矛盾激化。在一些地区，甚至出现了业主拒缴物业费、物业公司服务不到位等问题。

物业费缴纳争议的原因

物业费缴纳争议的产生既有业主方面的原因，也有物业公司方面的原因。从业主方面来看，部分业主对物业服务内容和标准不了解，对物业费的收取存在疑虑；同时，一些业主存在投机心理，希望通过不缴纳物业费来降低成本。从物业公司方面来看，部分物业公司服务质量不高、收费不透明等问题也导致了业主的不满和抵触情绪。

03、解决空置房问题及物业费争议的对策建议

完善房地产市场监管政策

政府应加强对房地产市场的监管力度，遏制投资炒房行为，减少市场泡沫。同时，通过政策引导鼓励租赁市场的发展，提高住房使用效率。此外，还应加强对开发商的监管力度，确保房屋质量和配套设施的完善。关于空置房物业费2020年的新规定，经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳

推进物业管理规范化建设

政府和社会组织应加强对物业公司的监管力度推进物业管理规范化建设。建立健全的物业服务标准和评价体系确保物业公司提供优质的服务。同时加强对物业公司的培训和指导提高其服务水平和专业素养。

加强业主权益保护和宣传教育

政府和社会组织应加强对业主权益的保护建立健全的投诉和维权机制确保业主的合法权益得到保障。同时加强对业主的宣传教育提高其对物业服务内容和标准的认识和理解增强其对物业公司的信任度和满意度。

探寻多元化的物业费缴纳方式

针对空置房物业费缴纳争议可以探寻多元化的物业费缴纳方式。例如可以根据房屋的实际使用情况制定相应的物业费缴纳标准对于长期空置的房屋可以适当减免部分物业费用。同时也可以推广预付费制度让业主提前了解并确认物业费用避免后期产生争议。 空置房问题及物业费争议是当前房地产市场面临的两大难题对政府、物业公司和业主都提出了严峻的挑战。为了促进房地产市场的健康发展需要政府、物业公司和业主共同努力形成合力。政府应加强监管和政策引导完善城市规划和管理制度；物业公司应提升服务水平和收费透明度；业主应加强权益保护和宣传教育。只有这样才能有效解决空置房问题及物业费争议推动房地产市场朝着更加健康、稳定的方向发展。