房屋抵押时是否含土地 按揭和抵押贷款区别

一、房屋抵押时是否含土地

民法典规定，抵押房屋时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押的。

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

法律依据：

《民法典》第三百九十八条

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

二、按揭和抵押贷款区别

1、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。

2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益(房屋所有权)，而抵押贷款是先获得权益(贷款)后偿还贷款。

3、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。

抵押贷款一般属于所有人，不属于银行只有换不上贷款后银行才会拍卖。

法律依据：

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。