等额本息和等额本金都有什么区别 提前还款等额本息好还是等额本金好

在购买房产时，都会通过申请房贷来解决大部分的购房款。在申请房贷的时，大家都会面临一个选择，是该选择等额本息还款，还是该选择等额本金还款呢，关于更多《提前还款等额本息好还是等额本金好 等额本息和等额本金都有什么区别》的疑问，下面由瑞律网小编为您详细解答。

等额本息好呢，还是等额本金好

买房贷款如果打算提前还款，等额本息好呢，还是等额本金好呢？

答案：等额本金！

等额本息：在房贷利率不变的情况下，每月偿还固定金额的本金+利息。

等额本金：每月偿还的本金是固定的，偿还的利息逐月减少。

我们计算一下。假定老王贷款100万买房子，30年，利率4.9%，选择等额本金和等额本息有什么区别？

对比一下，你会发现，在前期无论等额本金还是等额本息，偿还的利息相差不大。但是等额本金偿还的本金是固定的且金额要明显高于等额本息。

带来的结果是：

1、等额本金前期的月供金额较高，后期较低。等额本息前期还款金额低于等额本金，但由于后期等额本金的月供下降，而等额本息的月供保持不变，所以后期等额本息的压力要高于等额本金。

2、到了第3年等额本息剩余本金是952639.06元，等额本金是 900000元。也就是第3年你选择提前还款的时候，选择等额本金的话少还了5.26万元。

3、从还款总额上看，30年等额本息还款总额是191.06万，等额本金是173.7万，等额本金省了17.36万的利息。

​最后做一个总结：

1、如果有意提前还款或者不想承担那么高的房贷利息，那么选择等额本金更好。

2、等额本息适合于收入比较稳定，收入不算高，短期资金又不是很充裕的人群。因为前期月供低，能降低家庭的经济压力。

3、等额本金适合目前有较多闲钱，但未来收入存在不确定的人群，比如企业主、创业者等行情好的时候容易赚钱，差的时候可能没收入甚至赔钱。

4、对于选择等额本息的人群来说有一点是比较有利的。那就是房贷利率持续走低是趋势，虽然本额本息的剩余本金降得慢，但房贷利率持续走低之下，大家的月供成本也在降低。

等额本息和等额本金都有什么区别

大家都会面临一个选择，是该选择等额本息还款，还是该选择等额本金还款呢？这两者又有什么区别呢等额本息和等额本金都有什么区别？

月供金额不同

等额本息还款的月供金额，是按照全额的贷款本金计算的；而等额本金还款的月供金额是按照剩余本金计算的。

因此，在等额本息还款中，每期月供是不变的，而等额本金还款的每期月供是不同的，并呈递减状态。

总利息支出不同

选择等额本息还款，总利息支出会比等额本金还款高很多。这是因为，选择等额本息还款后，月供将按照贷款金额计算利息，而非剩余贷款本金计息

适合的人群不同

等额本金还款更适合于那些有计划提前还款的借款人选择；由于等额本息还款的月供金额较低，则更适合那些有一定资金规划，每月固定支出的家庭选择。

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