继承、赠与、买卖三种房产过户哪种最划算

一、继承、赠与、买卖三种房产过户哪种最划算

在三种过户方式中，继承房产的税费是最低的。子女继承父母的房产可以免交3%的契税、个人所得税和营业税。然而，继承手续相对繁琐，需要遵循法律规定，如有两个或以上儿女，且房屋产权人想将房子留给指定子女，需提前立遗嘱明确继承人。否则，其他同顺位继承人需去房管局做放弃继承声明，才能由一个子女独享继承权。相比之下，赠与方式的税费较高，虽然手续简单，但受赠人出售房产时需缴纳20%的个人所得税。买卖方式是目前市场上最常见的过户方式，操作简单且费用最低。买卖房产需支付契税（通常为1%）和登记费。但如果购买房屋的时间不超过两年，还需缴纳较多的税费。因此，选择过户方式需根据个人情况和考虑因素来决定。如注重手续简单且省心，可选择买卖方式；如希望减少税费支出且能接受繁琐手续，可选择继承方式；赠与方式则可作为折中选择，但需在后期交易时缴纳较高个人所得税。

二、房产继承过户需要缴纳哪些相关费用

房产继承过户需要缴纳以下相关费用：

1.继承公证费。

按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。

2.评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五，100万-1000万是千分之2.5。

3.房产继承过户费用，100元登记费、5元的权证印花税。

4.契税，法定继承人继承房地产，免交契税；

非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

三、房屋继承过户的程序

继承房屋的过户流程：

1.向公证处进行遗嘱继承公证；

2.向房产部门申请过户；

3.提交相关资料；

4.房产部门审核资料；

5.审核无误就会办理过户登记；

6.发放产权证书。

《不动产登记条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

房产继承过户费