二手房买卖中卖方需留意哪些问题 二手房买卖纠纷发生原因有哪些

买卖二手房应注意如下法律问题：

1.卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；

2.买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；

3.双方应当订立书面的买卖合同。

有下列原因：

1.购房者对房屋产权审查不详细。

2.购房者轻易应允霸王条款。

3.买卖双方不履行必要的购房手续。

4.买卖双方错误选择中介公司。

5.售房者授权中介太轻率。www.ruilaw.cn www.zailaw.cn

6.购房者不到现场查看房屋状况。

7.买卖双方将相关凭证轻易交给他人。

二手房买卖合同丢失处理办法：

1.如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；

2.如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；

3.如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。