房产证加入子女名字的法律因素与优缺点 房产证办理到哪个部门

房产证加入子女名字的益处是：

1.可以规避部分税费。

2.规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。

3.房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。

房产证加入子女名字的风险是：

1.房款需一次性付清，增加买房时的经济负担。因为不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。

2.即使子女不尽赡养义务，父母无法收回房屋。由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。

3.未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。加名容易去名难，按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。

房产证办理是到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

《不动产登记暂行条例》第六条www.ruilaw.cn

国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

办房产证大概需要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。