未经出租人同意的转租是否合法有效

转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。

网友咨询：

未经出租人同意的转租是否合法有效？

律师解答：

民法典并未否定私自转租行为的法律效力，即只要没有违反民法典关于民事行为无效的规定，即使转租行为未经出租人同意，也是有效的。即使认定私自转租行为有效，出租人或二手承租人依然可以通过追究转租一方的违约责任来维护自身的权利。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同因此无法履行的，当事人可以依法解除。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

律师补充：

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

当前社会中，房屋租赁现象非常普遍，出于各种原因考虑，承租人租赁房屋后将房屋转租的现象时有发生。擅自转租房屋有风险，承租人不仅可能面临出租人的追责，还可能面临次承租人的追责，因此转租房屋需事先与出租人协商，经出租人同意后方可转租。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。