承租人能否擅自转租自己租的房屋吗

经常会有这样的情况，租客由于种种原因，不得不在租房合同到期前搬家，而为了减少违约造成的损失，租客通常会选择将房屋转租出去。那么租客到底有没有权利转租房屋呢?

网友咨询：

承租人能否擅自转租自己租的房屋吗

律师解答：

承租人擅自转租房屋无效，租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。

房屋转租必须符合以下条件：

1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;

2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

律师补充：

转租可以退押金吗？

可以争取退还押金。从合法性来说，如果租赁协议是双方自愿签订的，就对双方都具有约束力，是合法的。从合理性角度来说，是不合理的，一般收取押金的情况，是承租人提前与租赁人提出解除租赁关系，剩余的租金就由押金抵扣；或承租人未提前与租赁人提出解除租赁关系，而自行离去，押金作为对租赁人的补偿。如果转租的情况下，押金应该退回。

如果你有跟房东签订正规的租赁合同，那么看合同里面是否允许转租，如果不可以的转租的话尽量和房东协商一下，争取将押金退还。如果你的租赁合同是写明了允许租客转租，那么可以将你的房子转租出去，这样押金就能退还回来。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。