楼上漏水导致楼下被淹该如何维权

生活中，可能会遇到这样的情况：因楼上漏水导致自家被淹，楼上将责任推给物业，物业方表示自己无责，因此迟迟协商不成，导致问题一时不能解决，想要维权更是困难。

网友咨询：

楼上漏水导致楼下被淹该如何维权？

律师解答：

发现漏水后，业主应当先保护现场，并进行诸如拍照、录像等证据的收集工作；证据收集完毕，就可以找对方进行协商了，也可以找物业或者社区，让物业他们去找楼上邻居进行协商修补事宜的商讨；如果协商不成，则可以请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估，等有关手续完备后，再向法院起诉。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居赔偿。

如果物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果物业公司没有尽到上述义务，那就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。

律师补充：

因楼上自有管道堵塞导致楼下被淹此种情形楼上业主属于侵权行为，应当对楼下业主予以赔偿，赔偿范围主要涉及因渗水被淹导致造成的财物损失及因房屋不能居住需要支出的租金损失。

共用管道堵塞导致楼下被淹此种情况楼下业主可根据不同情况要求楼上所有业主共同赔偿或要求物业公司赔偿。要求楼上业主共同赔偿的理由是，因楼上业主共同原因导致下水主管道堵塞返水被淹，如堵塞物主体不明，楼上所有业主属于共同侵权人，应当承担共同侵权的责任。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。