无资质自然人承建农村两层以上建筑的施工合同效力如何

近年来，随着村民生活水平逐渐提高，农村新建、翻建房屋工程持续增多，与农村建房相关的纠纷数量也随之上升。

网友咨询：

无资质自然人承建农村两层以上建筑的施工合同效力如何？

律师解答：

无资质自然人承建农村两层（不含）以上建筑的施工合同无效。

承包建筑工程的单位应持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。农民自建二层及以下住房，在选择承建方时不受《中华人民共和国建筑法》相关规定的限制，而三层及以上住房建设管理要严格执行《中华人民共和国建筑法》《建筑工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。在我国法治建设不断完善、土地管理不断加强的大趋势下，自建住宅超过两层的，一定要寻找有施工资质的承包单位建设，且一定取得建设许可，否则不仅会面临房屋质量存在严重安全隐患、必须拆除问题，还会在主张经济损失时产生纠纷。

律师补充：

从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：

（一）有符合国家规定的注册资本；

（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；

（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；

（四）法律、行政法规规定的其他条件。

从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

【法律依据】

《中华人民共和国建筑法》

第十二条　从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：

（一）有符合国家规定的注册资本；

（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；

（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；

（四）法律、行政法规规定的其他条件。