新买的房子竟是凶宅，可以退房吗

中国人对“凶宅”都是比较忌讳的，如果买房的时候遇到“凶宅”，一般人都是无法接受的。而被定义为“凶宅”的房子，不但很难卖出去，还会让房子的价格远远低于市场价！

网友咨询：

新买的房子竟是凶宅，可以退房吗？

律师解答：

我们口中所说的“凶宅”就是指指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所，老人自然死亡、正常病亡等是不包含在内的。

“凶宅”对买方造成的影响是公认的，正因如此，卖方必须基于诚实信用原则主动披露这一信息。如果卖方没有披露，导致买方作出错误的购买决定，则属于“欺诈”情形，买方如果真的买到了凶宅，是可以请求法院撤销买卖合同，并视卖方过错程度主张赔偿责任的。但是，启动这一程序前，必须取得有效证据，或者非常确定：房屋是凶宅。否则，如果仅凭“道听途说”或“传言”，就擅自停止履行付款义务，可能退房不成，反倒承担违约责任。

律师补充：

起诉需要的材料如下：起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；原被告主体资格的材料，如居民身份证、户口本等；证明你诉讼主张的证据，如合同、你所主张造成合同解除的客观证据等。买方证明“房屋里存在凶杀或自杀”的证据一般在房屋所在地派出所调取，调取方法有：1、已经完成过户，取得产权证明的，买方凭产权证明到派出所调查；2、尚未取得房产证的，可以委托律师调取。假如派出所不予出具书面证据，可以经过窗口确认该事实后先立案调查令，再至派出所调取书面证明。

【法律依据】

《民法典》

第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。