如何选择房地产中介机构

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。

网友咨询：

如何选择房地产中介机构？

律师解答：

1、一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书，在选择中介公司时应当查看该公司的证件是否齐全。

2、看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务。

3、公司的规模越大，其资金实力也就越雄厚，操作也越趋向于规范。看中介公司营业执照确定它的注册资金，要看公司的风险承受能力即该公司的注册资金能大于该房屋的总价或该中介公司为品牌公司，拥有良好的诚信，一旦发生纠纷，作为消费者的客户能得到妥善解决。

4、房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。

在选取房地产中介获取服务之前，请广大交易当事人注意，先行与机构签订《房地产经纪服务合同》等协议，约定交易主客体、服务具体事项、双方权利与义务、违约责任及纠纷解决方式等内容。

律师补充：

房地产经纪服务合同应当包含下列内容：

1、房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；

2、房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；

3、服务费用及其支付方式；

4、合同当事人的权利和义务；

5、违约责任和纠纷解决方式。

通过中介签订的合同是有效的，但是未经当事人授权，中介不能代表一方当事人和对方签订合同。合同有效的要件是主体适格，即各方主体要具有相应的订立合同的能力，各方主体意思表示真实有效，合同内容不违反法律和社会公共利益，形式合法，中介合同只要符合合同生效要件，且不存在无效、可变更可撤销及效力待定的情形，就是有效的。

【法律依据】

《民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。