出租屋灯具自然损坏谁来维修

来大城市工作，首先面临就是租房问题。那么租房灯坏了应该谁负责维修？

网友咨询：

出租屋灯具自然损坏谁来维修

律师解答：

1、在租赁房屋的时候，应该在签订租赁房屋合同之前，就先检查一下房屋中的相关设施和家电是否处于正常工作状态，如果发现有损坏，那么就应该让房东先进行处理好，然后在搬进去，从而避免造成经济纠纷。

2、假如在签订租房合同之前灯就有问题了，那么租房人就应该和房东商量，然后先自己维修，而费用则由房东承担。假如是在签订租赁合同之后灯才坏的，而租房人已经住了一段时间，而且灯又是人为因素导致损坏的，那么就应该和房东说一下，然后由租房人自己承担。

3、在签订租赁合同的时候，租赁合同中应该有相关的条款约定，哪些损坏由谁来维修。像出租房的灯泡、水龙头等一天之内要使用无数次开、关的物品，这些东西的维修和置换的费用一般都是由租房人自己承担的。

4、而像空调、电视、洗衣机、冰箱、抽油烟机、热水器、等大型的家电若是自然损坏的，那么维修和置换的费用是由房东承担，若是人为损坏的，那么就是由租房人自己负责。

5、若双方没有签订租赁合同的话，那么租房的灯坏了，而灯又是自然老化的，那么就应该是由房东负责，如果是人为损坏的，那么就是由租房人负责。

律师补充：

租房前做好的检查如下：

1、门窗检查，所有门窗能否正常关闭，正常锁上、打开，门框是否歪斜，还要检查防盗网是否结实；

2、水电检查，线路是否有老化现象，电阀是否反应灵敏，是否漏电。检查各个排污通道是否排水通畅，墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定，不会停水停电；

3、房屋结构，墙面是否有裂缝、倾斜，老旧房屋外墙是否容易有剥落情况发生，留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物；

4、设施检查，楼道照明情况是否良好，电梯是否正常工作。房屋内的电器、家具是否有损坏，如有损坏，应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限；

5、周边环境，环视小区周围生活是否便利，所处小区是否在主干道附近或有保安，小区晚上是否有路灯，小区内是否有无人看得到的死角。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条   承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十一条   承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。