外国人如何在国内购房

我国对外开放的程度越来越大，很多外国人在我国生活、工作和学习，而外国人在我国工作时，就需要有居住的地方，而购买房屋是解决居住问题的常用做法。

网友咨询：

外国人如何在国内购房？

律师解答：

国家政策鼓励外国人在中国买房，很多外籍人士只要满足购房条件、将所需资料准备好就能够在中国买房。

外国人买房需要提供以下身份证明：(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证；(2)XX同胞提供台胞证或经确认的身份证明；(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)。

外国人买房需提供以下符合购房条件的证明材料：(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。(2)涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》。

购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款；如直接以人民币支付购房款，需提交人民币合法来源证明。外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。

律师补充：

各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律、法规和政策宣传，督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知，并做必要风险提示。