去银行贷款买房流程，去银行贷款买房的条件

去银行贷款买房流程，去银行贷款买房的条件

去银行贷款买房流程是首先要了解不同银行的贷款情况，并向银行申请贷款，经银行核实之后同意后签贷款合同和办理房产抵押登记后便可拨款，账户的开通即分期还本金和利息。去银行贷款买房的条件主要包括个人身份合法，具备经济条件，具有购房资格等。

一、去银行贷款买房流程

去银行贷款买房流程主要有以下四步：

1.到银行了解贷款的相关情况。

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

2.银行审查信息，同意后签订贷款合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，瑞律提醒您，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3.办理房产抵押登记，并购买相关保险

购房者、发展商和银行到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

4.开通还款专用账户，按规定归还本金和利息

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

二、去银行贷款买房的条件

去银行贷款买房的条件必须同时具备下列六项条件：

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4.有所购)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；

5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6.贷款行规定的其他条件。

三、去银行贷款买房的利息怎么算

去银行贷款买房利息计算方法如下：

1.等额本息还款法:

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金；

2.等额本金还款法:

总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。