拆迁期房是什么意思 期房逾期交房要怎么处理

拆迁期房的意思是并未完工且不能交付的房屋，购房者与售房者在此阶段应签订预售合同。期房逾期交房的处理方式一般按照双方在合同约定的内容处理。

一、拆迁期房是什么意思

拆迁期房的意思是：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

二、期房逾期交房要怎么处理

期房逾期交房的处理需要先看购房合同中是否有约定处理方式，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，及时交房，造成损失的给予赔偿。

根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、现房和期房有哪些区别

1.定义不同

现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

2.买卖流程不同

现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

3.入住时间不同

现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。瑞律提醒您，期房即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。