房价上涨开发商违约金怎么算 违约金的构成要件

房价上涨开发商违约金的算法可由双方当事人协商确定，没有约定的可按实际的损失确定。违约金的构成要件包括存在有效的合同关系、违约行为、过错、损害等。

一、房价上涨开发商违约金怎么算

房价上涨开发商违约金的算法是：法律中规定开发商违约金应当是根据双方当事人的约定或者是按照实际损失确定。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、违约金的构成要件

1.存在有效的合同关系。瑞律提醒您，合同无效，条款也就无效;若是主从合同的话,主合同无效,从合同无效。

2.存在违约行为。违约行为是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务的客观事实。违约行为的发生以合同关系存在为前提。违约行为是构成违约责任的首要条件。无违约行为即无违约责任。

3.过错。

4.损害。

5.不存在法定和约定的免责事由。仅有违约行为这一积极要件还不足以构成违约责任，违约责任的构成还需要具备另一消极要件，即不存在法定和约定的免责事由。

三、违约金是多少

违约金比例一般是实际损失的百分之三十。根据我国民法典的相关规定，当事人约定的违约金不得超过实际损失的百分之三十，否则违约方有权就超过该范围的部分，请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般情况下，违约金一般百分之三十。违约金通常不可以超过实际损失的百分之三十。如果超过了百分之三十，那么该违约的金数额就是不合理的，当事人可以向人民法院提起诉讼，或者向仲裁机构递交仲裁申请，请求人民法院或仲裁机构适当的进行减少。违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以按当事人的请求增加。