没有产权证的房屋能出租吗 没有产权证的房屋可以买卖吗

没有产权证的房屋不能出租，但合法建造、办理购房手续且已办理了房产证的房屋是可以出租的。没有产权证的房屋不可以买卖的，也无法办理房屋的过户手续。

一、没有产权证的房屋能出租吗

没有产权证的房屋不能出租。没有产权证的房子属于法律法规禁止出租的房屋，未经登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。对于建房手续不全、违章建房等原因使得产权人无法办理登记手续、无法依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租；但对于具有合法的建房、购房手续，已通过竣工验收的房屋其房产证处于正在办理过程中的，可以出租。

二、没有产权证的房屋可以买卖吗

没有产权证的房屋不可以买卖的。

《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《民法典》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

三、无产权证的房屋能否分割

无产权证的房屋能分割，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。瑞律提醒您，双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。