买了房子开发商跑了,销售人员有责任吗 房价上涨开发商违约吗

买了房子开发商跑了,销售人员是没有责任的，但需要配合警方的调查等。房价上涨开发商一般是不能违约的，如果存在违约的情况，且造成对方有严重损失的，是需要承担赔偿责任和违约责任。

一、买了房子开发商跑了,销售人员有责任吗

买了房子开发商跑了,销售人员没有责任，但是有义务配合公安机关的追逃工作。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。在工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但却不能对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房价上涨开发商违约吗

房价上涨开发商一般是不能违约，房价上涨开发商违约根据相关条例明确规定，在履行合同义务时当事人不履行和不按照合同实行，必须要继续承担履行，要采用补救的措施或者赔付违约金等一些责任。瑞律提醒您，因房价上涨开发商不根据房价上涨前继续履行合同，房产公司违约，如果卖方违约给对方造成严重损失，损失赔偿应包括期待利益，故赔偿买方一定的损失。

三、开发商违约赔偿金怎么算

开发商违约赔偿金可以按照双方当事人的约定来进行计算。

1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。