房东同意转租算违约吗 哪些房屋不能转租

房东同意转租不算违约，出租人是有权将房屋进行转租的，前提是不能违反租赁合同规定的内容，否则需要承担违约责任。房屋不能转租的情形有拖欠租金的、擅自搭建的、预租的商品房等。

一、房东同意转租算违约吗

房东同意转租不算违约，房东有权转租。根据《民法典》的规定，合同到期后未续租，视为签订不定期租赁合同，房东有权随时解除合同。但是必须提前告知承租人。

瑞律提醒您，房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

二、哪些房屋不能转租

根据《商品房屋租赁管理规定》第六条的规定，下列情形不得租赁：

（一）承租人拖欠租金的;

（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的;

（三）预租的商品房。

（四）不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

瑞律提醒您，另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

三、擅自转租房屋应该怎么处理

房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不能留置第二承租人的财产。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。