房屋卖家违约怎么要求赔偿 房屋买卖违约的情形

房屋卖家违约要求赔偿是可以按照合同约定的金额进行赔偿，或者按照标的数额的百分之二十进行赔偿，如果存在损害比较大的情况下，其赔偿损失不得超过实际损失的百分之三十。

一、房屋卖家违约怎么要求赔偿

房屋卖家违约可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋买卖违约的情形

1.当事人不履行合同；

2.当事人迟延履行合同约定的义务；

3.当事人履行义务不符合合同约定。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、房屋买卖合同起诉要多长时间

房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间，主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。瑞律提醒您，对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。