首套房购房优惠政策 首套房与二套房区别

首套房购房优惠政策是可以免征收土地增值税的，如果购买超过两年的住房是可以免征增值税和住房登记费等。首套房与二套房区别在于限制不同、贷款购买首付不同和贷款难度不同。

一、首套房购房优惠政策

首套房购房优惠政策如下：

1.首次购房可暂免征收土地增值税。

2.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。

3.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征增值税。

4.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

二、首套房与二套房区别

1.限制不同：在限购严格的城市，首套房限制较少，买二套房则条件会变严格。

2.贷款购买首付不同：购买首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是购买二套房的话，首付比例一般要达到40%以上。

3.贷款难度不同：通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

三、首套房契税可以退吗

首套房契税是可以退的。瑞律提醒您，纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。