房屋卖家违约金怎么算 违约金与赔偿金可以并用吗

房屋卖家违约金按照合同约定计算，合同没有约定的，按照合同标的额的20%进行计算，如果实际造成的损失高于约定标准的，可以适当上浮，具体数额结合实际情况确定。

一、房屋卖家违约金怎么算

房屋卖家违约金按照合同约定或标的额的20%计算,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形判断实际损失。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、违约金与赔偿金可以并用吗

违约金和赔偿金不可以并用。如果各方当事人既约定违约金，又约定损失赔偿额的计算方法的，且未约定两者排斥适用的，则应当依照当事人的主张选择适用。瑞律提醒您，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、违约金跟定金可以并用吗

违约金跟定金不可以并用，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择其一而行使之。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。至于违约金的数额，法律没有明确的限制性规定，实践中一般由当事人双方自愿商定。法律上并没有规定过签合同的时候必须要交定金，可是明确规定只要违约就得付违约金，意思就是合同中没有约定定金的，就可以不交定金，但合同中没有约定违约金的，不代表违约就不需要承担任何法律责任了。