房屋直接过户需要多少钱 房屋过户手续需要哪些材料

房屋直接过户需要多少钱要看具体情况来计算，费用包括有契税、增值税、个人所得税、交易费等。办理房屋过户手续需要提供的材料有房屋所有权证书、房屋买卖合同、房地产过户申请表等。

一、房屋直接过户需要多少钱

房屋直接过户需要多少钱需要看具体的情况：

1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2.增值税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交增值税。

3.个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易费：3元/平方米等。

二、房屋过户手续需要哪些材料

房屋过户手续需要提供以下资料：

1.房屋所有权证书；

2.房屋测绘图纸；

3.房屋查档证明；

4.房地产评估报告；

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

6.房屋买卖合同；

7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

8.买房的身份证。

三、房屋买卖过户流程

1.房地产转让当事人签订书面转让合同；

2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。