房子有贷款怎么卖 现在银行房贷基准利率是多少钱

房子有贷款额可以通过三种方式买卖，第一种方式是转为按揭的方式还款，第二种方式是征得贷款方的同意后用交易所得的款项来偿还剩余的贷款，第三种可以申请其他的财产来重新担保贷款。

一、房子有贷款怎么卖

房子有贷款的买卖有如下几种方法：

1.转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2.卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

3.向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。

如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、现在银行房贷基准利率是多少钱

现在银行房贷基准利率具体是多少钱根据贷款的期数有所不同，1年期基准利率为3.65%，5年期以上基准利率为4.3%。瑞律提醒您注意，该基准利率是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的，每月20日会更新一次，最终的利率不得超过该基准几率的四倍，对于超过部分是无效的。

三、房贷提前还款会减免利息吗

房贷提前还款一般不会减免利息。如果是提前全额还款，银行会向贷款人收取还款前产生的利息，还款后则不再收取利息，如果是部分还款，银行不会收取房贷已还款部分的利息，至于未还款的部分，将继续按照贷款合同中约定的收取方式进行计算，不过提前还款需支付一定的手续费，一般为偿还部分的百分之一。