租赁合同到期自动顺延合同吗 房屋租赁合同备案到期后应该如何处理

租赁合同到期可以自动顺延合同，租赁期届满时，出租人对承租人继续使用租赁物没有提出异议的，租赁合同顺延，转化为不定期租赁合同。房屋租赁合同到期后，应到备案部门办理注销登记。

一、租赁合同到期自动顺延合同吗

租赁合同到期可以自动顺延合同。租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁合同顺延，变为不定期租赁合同，原合同继续有效。

《民法典》

第七百三十四条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

二、房屋租赁合同备案到期后应该如何处理

房屋租赁合同备案到期后，如果房屋租赁关系已经终止，应当到原备案部门办理注销登记。

根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

三、租房到期装修物归谁

法律并没有明确规定租房到期装修物规谁。但是，一般承租人添置的家具归承租人所有。如果未经出租人同意添加了装饰物，造成房屋破坏的，应该承担损害赔偿责任。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。