违反房屋租赁合同的法律责任 房屋租赁合同不得超过几年

违反房屋租赁合同的法律责任一般是需要支付违约金或者赔偿损失的，需要按照与对方协商的合同进行履行。房屋租赁合同不得超过二十年，超过部分的年限是不会受到法律保护的。

一、违反房屋租赁合同的法律责任

违反房屋租赁合同的法律责任一般包括支付违约金或者赔偿损失。具体违约的情形不同，承担的违约责任的具体形式也会不同。

根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、房屋租赁合同不得超过几年

房屋租赁合同不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。瑞律提醒您，当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。

三、房屋租赁合同包括什么内容

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

3.租金和押金数额、支付方式；

4.租赁用途和房屋使用要求；

5.房屋和室内设施的安全性能；

6.租赁期限；

7.房屋维修责任；

8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

9.争议解决办法和违约责任；

10.其他约定。