二手房买卖诉讼时效是多久 二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗

二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起开始计算。订立二手房买卖合同不需要第三方见证，但是为了保证合同有效，需要通过房屋所有权人与出卖人名称一致、相关书面材料已经所有权人同意等方面判断转让人具有出卖房屋的实体权利。

一、二手房买卖诉讼时效是多久

二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗

订立二手房买卖合同时，其实不需要第三方的见证，但为保证合同具有法律效力，可以先确定转让人是否有出卖房屋的实体权利。

具体可以从以下几个方面进行判断：

1.房屋的所有权人出卖房屋的：确定出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时可以直接到房屋管理部门查询。

2.委托或代理出卖的：注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。

3.共有房屋出卖的：注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

买受人还要审查二手房的实际状态，具体如下：

1.审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋;

2.审查转让的房屋是否属于经济适用房;

3.审查转让的房屋是否被依法查封;

4.城镇居民不得购买农民的住宅。

三、二手房需要的材料

1.登记申请书原件（受理窗口提供）；

2.申请人身份证明；

3.房屋所有权证原件；

4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6.契税完税或减免税凭证原件；

7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份；

8.其他资料。