二手房买卖需要到房管局备案吗 二手房买卖先付款还是先过户

二手房买卖不需要到房管局备案。因为房屋一般在房东购买时已经向房管局进行备案登记过了，所以此时将其卖出转移房屋所有权时将不用进行备案登记。只需要进行办理所有权转移。

一、二手房买卖需要到房管局备案吗

二手房买卖不需要到房管局备案。二手房一般是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房;所以卖给别人的时候就不用备案了。瑞律提醒您，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。

法律依据：

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

二、二手房买卖先付款还是先过户

二手房买卖一般是先付款。如果属于全款支付的，一般先付款，后过户。如果属于分期付款的，一般在过户前需支付部分房款，过户后再支付剩下的全部房款。具体以买卖双方的约定为准。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

三、二手房买卖中的注意事项有哪些

二手房买卖中，有以下注意事项：

1. 查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

2. 搞清楚所卖房屋的性质；

3. 二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

4. 验证产权证的合法性与真实性；

5. 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。