农村集体房子怎么过户给子女

一、农村集体房子怎么过户给子女

（一）房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、农村房屋过户需要哪些材料

一、所需证件：

1、土地使用权证（核对原件，收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）

2、房屋所有权证、共有权证

3、买卖契约

4、税票

5、图纸

6、房屋所有权登记申请表

7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）;丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

8、买卖一方或双方为单位的还需提交：

（1）机构代码证及企业营业执照复印件

（2）法人授权委托书

（3）法定代表人及受托人身份证复印件

（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意;属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

9、出售国有住房需经当地市房改办审批

10、登记机关认为需要的其他证明文件

二、提示：

1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证

三、过户涉及费用：

核档出图费 55元

住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件

住房转让手续费为6元/㎡（房改房首次上市减半）;

非住房转让手续费为10元/㎡

四、涉及税费

1. 产证年限满2年，免收营业税。

2. 契税 成交价或评估价（取最高的）的 1.5%

五、办理时间：

周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点

三、农村集体土地租赁合同最长期限是多久

《土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定，甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜，在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。 根据《农村土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。 林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

以上就是小编针对农村集体房子怎么过户给子女为您作出的详细解答。综上可知，如果农村的房子有房产证的话，就很好办理过户，只需要按照正常流程办理即可。但如果房子没有房产证就需要到村委会等部门办理相关手续才行。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询。