二套房公积金贷款首付几成

一、二套房公积金贷款首付几成

借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。

1.公积金贷款买房，怎么确定是不是二套?

公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。

认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。

不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。

注：由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款政策执行。

2.二套房的首付最低是几成?

公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。

二、公积金贷款额度

公积金贷款额度的4种计算方法：

（一）按住房公积金账户余额计算

1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

（二）按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

1.贷款额度不超过房屋价格的80%，商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2.贷款额度不超过房屋价格的70%，第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

3.定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

公积金贷款额度计算方法

（三）按贷款申请人的还贷能力计算

1.贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2.夫妻双方共同贷款

具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

（四）按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45（还贷能力系数）×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，但是由于各地最高贷款额度各不相同，以南京为例，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此他只能贷到30万元。

三、公积金贷款首付

西安市住房公积金管理中心网站发布消息，2015年10月26日起，西安再次调整个人住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%。

使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积在144㎡（含）以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。购买精装修房屋首付款比例不低于30%。

以上就是由编辑整理收集的关于二套房公积金贷款首付几成的法律知识，二套房贷款的首付比例不低于所购房屋60%，各个地方可能有所不同达到了70%，这给想购买二套房的购房者增加了不少压力，实际上是国家为了抑制房地产市场过热的措施。如果您还有其他问题的，欢迎咨询律师。