哪些人可以办理二手房按揭

（一）哪些人可以申请二手房按揭贷款？

1．具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含） -65周岁（含）之间；

2．具有合法有效的身份证明；

3．具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4．具有所购住房的合同书；

5．具有贷款人认可的有效担保；

6．售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

7．房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

8．银行规定的其他条件。

（二）二手房买卖按揭交易的具体流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

三、二手房贷款首付多少钱

二手房贷款首付多少，要视具体情况确定。1.如果卖方已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。2.如果卖方尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款。二手房首付计算方法：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金）。

综上所述可知，根据我国法律规定，只要具有完全的民事行为的能力的自然人并且具有偿还贷款的能力，符合规定即可申请。