房产签约详细流程是什么

一、房产签约流程是什么

（一）通知客户签约

1、电话通知客户交款、签约的信息，邀约客户提报资的料、洽谈、初步核算房款的费用；

2、告知客户为其服务的置业顾问的姓名、联系电话。

（二）现场接待

1、收取客户查询的资料并登记；

2、讲解签约，按揭须知的流程、合同的范本等；

3、告知客户交款的方式：转账、现金的缴纳（原则上建议客户首选的刷卡）；

4、与客户预约交款的时间。

（三）资料查询

1、办事专员根据销售部提供的客户资料上交的相关政府部门查询的住房、信贷等的信息；

2、办事专员需在收到客户的资料及时办理并反馈查询的结果；

3、实时跟进查询办理的情况，把查询的证明交予销售部。

（四）签约沟通

1、置业顾问根据查询的结果，通知客户核算房款及相关办证的费用，确定付款的方式（提醒带上《认购书》）；

2、置业顾问根据《认购书》核算房款，确认办证的费用；

3、特例的折扣：统一的按揭无折扣，如有特殊的情况必须由相关的领导批示后，方可办理（特例折扣必须缴纳的4成以上的房款）；

4、姓名的变更：由置业顾问提交的申请至相关的负责人批示后办理变更的手续；（注：变更姓名的时候须同时的缴纳房款方可生效）；

5、置业顾问发放的签约、按揭须知等的资料。

（五）交款

1、置业顾问提交的《房款确认单》到销售经理签字确认后交财务部审核后办理的交款的手续；

2、财务按《房款确认单》收取客户的购房款、代收办理房产证所需的费用，并开具收据。

（六）发放礼品

置业顾问引领客户凭房款的收据领取礼品。

（七）签约通知

1、销售部与财务部核对已交款的客户的名单；

2、分批的安排客户的签约，

3、预约的客户的签约时提醒须本人到场并带齐资料。（身份证明的原《认购书》、已缴房款、办证费用收据及按揭资料等）。

（八）签约

1、签约员按签约的名单打印《合同文本》；

2、置业顾问协助签约员核对客户的身份证明、《认购书》、房款收据、办证收据和《房款确认单》，收集及核对按揭资料；

3、置业顾问协助签约员与客户沟通合同细则，引导客户签订合同；

4、签约员进行网上录入并打印合同交销售经理确认无误后交客户签字确认；

5、客户要求取走未备案的合同时，可给予登记的发放；

6、提醒客户在入伙时需缴纳公共基体维修的基金。

（九）签约登记与合同存档

1、按揭资料由签约员装袋的归档；

2、购房合同录入系统完成签约登记并归档。

（十）合同备案确认

已签合同由专人到相关的部门备案确认盖章。

（十一）领取合同

通知客户领取备案确认的合同。

（十二）办理银行按揭

签约员备齐按揭所需资料及贷款报告交专人报送银行。

二、房产抵押贷款

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

三、房屋备案就是签订合同的意思吗

不是的，这房屋备案一般购房合同的预告登记，正式合同在之后会签订。

（一）房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。

（二）实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

（三）备案流程：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

综上所诉，房产签约流程是：通知客户签约、现场接待、资料查询、签约沟通、交款、发放礼品、签约通知、签约、签约登记与合同存档、合同备案确认、领取合同和办理银行按揭。